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Rénovation

Je veux rénover mais comment faire ?

09/02/2024

Je veux rénover mais comment faire ?

Mais par où démarrer? 

 

Simplement, tout démarre avant l'achat. Beaucoup de gens oublient une variable impondérable dans leur projet immo et le divise souvent en 2 partie : l'achat puis les travaux.

 

Ici première erreur, on ne parle que d'un projet global et il vous fout tous les paramètres avant d'acheter. Pourquoi? Car la valeur d'un bien dépends de l'ensemble des facteurs (Etat général, emplacement, zone ABF, cout de remise en état, exploitation future, cout d'exploitation…) .

 

Comment procéder simplement?

 

Lors de vos visites de bien, n'hésitez pas à solliciter certains professionnels qui vous permettrons de voir dès le premier coup d'œil les potentiels problèmes d'un bien et cela ne s'applique pas qu'à l'ancien ( bien d'avant 1975).

 

En effet, vous pouvez passer à cotés de problèmes de fissures, de bois abimés en charpentes, de sols en mauvais état ou encore d'électricité non conforme.

 

Le but, comme tout bon professionnel le fait, sera d'être franc et honnête avec vous lors de ces accompagnements mais attention, on ne peux pas tout voir : derrière les doublages par exemple.

 

Par exemple, lorsque j'accompagne des clients sur des visites avant achat, je vais regarder certains points qui, je le sais, peuvent vite faire grimper la facture. Récemment, des clients n'avaient pas vu qu'une des poutres de rive de charpente, qui passait derrière la cheminée en pierre, était complètement pourrie. Forcement, cela va alourdir le budget travaux.

 

Et après ?

 

Il faut prendre le temps d'analyser les choses : le coup de cœur, c'est génial mais ca fait pas tout. Si vous achetez un bien mais que vous êtes incapable de l'entretenir, comment allez vous faire? LE sentiment génial du coup de cœur va passer au cauchemar.

 

Pour les travaux, je m'occupe de vous estimer une fourchette de travaux qui, selon vos choix, vous permettra de voir si votre projet est viable ou non. Bien entendu, il faudra tout analyser et affiner par la suite mais comme vous avez pu le voir dans les autres pages du site, je vous ai déjà mis pas mal d'astuces pour facilement estimer les travaux.

 

Comme vous pouvez le voir, en tant que maitre d'oeuvre et avant tout partenaire de votre réussite, je peux vous épauler sur des visite terrain pour ainsi démarrer sereinement votre projet d'Achat / Rénovation.