Investissement locatif

Pariez sur un investissement rentable

Un investissement locatif est le fait d'acheter un bien et de le mettre en location pour un tiers. Cela va vous permettre de générer des revenus et d'amortir ce même bien.

La rentabilité va dépendre de plusieurs points. 

Le premier sera déja le mode d'exploitation : Nue, LCD, Meublé, commercial... et cela va donc jouer sur votre fiscalité.

Pour connaitre la rentabilité brute d'un bien, il suffit de prendre le loyer (ou la somme des loyers) de les ramener sur un an (x12) puis de diviser par le montant du bien et de multiplier le tout par 100. On sait qu'un investissement est rentable au dessus de 8% brut.

Ce n'est pas forcement votre salaire mais votre capacité d'épargne qui permettra de savoir si vous pouvez investir ou non. Pas d'inquiétude, nous accompagnons des clients même avec de petits salaires. Vous pouvez par exemple commencer avec une place de parking (environ 15 000€) pour réaliser un premier palier d'investissement.

On parle d'investissement rentable lorsque la totalité des charges annuelles sont couvertes par le loyer, c'est à dire que vous faites une opération blanche. A l'instant T, cela signifie que vous ne vous enrichissez pas, mais vous vous enrichissez sur le long terme. En effet, cela vous permet d'engendrer du capital sur le bien, et lors de la revente, cela vous permets de dégager un bénéfice. C'est aussi sur ce point qu'il faut travailler sa rentabilité, il est donc important d'avoir une vision globale.